Os Fundos imobiliários hoje 09-11-2026 registraram mais um pregão positivo na Bolsa de Valores.
O IFIX, principal índice de desempenho dos fundos imobiliários, encerrou esta sexta-feira (6) aos 3.628,20 pontos, com alta de 0,73%. O avanço correspondeu a 26,18 pontos em relação ao fechamento anterior.
Além disso, o indicador alcançou a terceira valorização consecutiva. Na quarta-feira (4), o IFIX subiu 0,94%. Já na quinta-feira (5), avançou 0,98%.
Entretanto, a sequência positiva não foi suficiente para recuperar as perdas acumuladas durante a semana.
Entre os dias 30 de outubro e 6 de novembro, o índice recuou 0,51%, equivalente a 18,42 pontos.
Enquanto isso, alguns fundos imobiliários movimentaram volumes expressivos de cotas. O MXRF11 liderou as negociações, enquanto o HGRU11 e o GARE11 chamaram a atenção por operações milionárias envolvendo seus portfólios imobiliários.
Fundos imobiliários hoje 09-11-2026: IFIX registra terceira alta consecutiva
O desempenho do IFIX nesta sexta-feira reforçou a recuperação observada nos últimos pregões. Contudo, o resultado semanal ainda terminou no campo negativo.
Na sexta-feira anterior (30), o indicador havia encerrado o pregão aos 3.646,62 pontos. Agora, terminou a semana aos 3.628,20 pontos.
Confira o desempenho recente do índice:
- Quarta-feira (4): alta de 0,94%;
- Quinta-feira (5): alta de 0,98%;
- Sexta-feira (6): alta de 0,73%;
- Resultado semanal: queda de 0,51%.
Portanto, os investidores acompanharam três sessões consecutivas de valorização, mas o movimento não compensou integralmente as perdas anteriores.
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MXRF11 lidera negociações entre os fundos imobiliários
Entre os fundos imobiliários mais negociados nesta sexta-feira, o MXRF11 (Maxi Renda) ocupou a primeira posição em volume.
O fundo movimentou aproximadamente 3,39 milhões de cotas, com valorização de 1,85% no pregão.
Na sequência, apareceu o GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária), que registrou 1,02 milhão de cotas negociadas. O fundo encerrou o dia com alta de 1,68%.
Já o KNSC11 (Kinea Securities) movimentou 985,9 mil cotas. Entretanto, sua valorização foi mais moderada, de 0,12%.
Os números mostram a movimentação dos principais fundos imobiliários negociados no mercado.
Além disso, o desempenho positivo desses ativos acompanhou a terceira alta consecutiva do IFIX.
HGRU11 vende imóvel com lucro de 47% e negocia operação de R$ 46,48 milhões
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana) anunciou duas operações imobiliárias que somam aproximadamente R$ 54,98 milhões. A primeira envolve a venda concluída de um imóvel em Jales, no interior de São Paulo.
O fundo recebeu R$ 8,5 milhões pelo ativo, valor 47% superior ao investimento total realizado na propriedade.
O imóvel possui 1.310 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Além disso, entrou no portfólio do fundo em junho de 2024.
Na época, o investimento total alcançou R$ 5,78 milhões. O montante considera a aquisição, os custos de transação e as benfeitorias realizadas.
Com a venda, o HGRU11 obteve aproximadamente R$ 2,72 milhões acima do investimento inicial. O preço também ficou 34% acima da avaliação do imóvel realizada em 2026.
Segundo o comunicado ao mercado, o comprador efetuou o pagamento integral na formalização da escritura pública.
Além dessa operação, o fundo assinou um compromisso para vender outro imóvel localizado na cidade de São Paulo. A propriedade está alugada à rede Pernambucanas.
O valor negociado alcança R$ 46,48 milhões. Entretanto, a conclusão da transação ainda depende do cumprimento das condições previstas no contrato.
Fundos imobiliários hoje 09-11-2026: GARE11 negocia portfólio de R$ 791,7 milhões e reduz alavancagem
Outro destaque entre os fundos imobiliários envolve o GARE11, administrado pela Guardian Gestora.
O fundo assinou um contrato para vender um portfólio composto por nove imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master, gerido pela Riza Real Estate Gestora de Recursos.
A operação foi formalizada em 30 de outubro e representa uma negociação de R$ 791,7 milhões. Segundo o comunicado, a transação poderá gerar aproximadamente R$ 177 milhões de lucro bruto.
Além disso, a quitação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados aos imóveis vendidos deverá reduzir a alavancagem do GARE11 em aproximadamente R$ 328 milhões.
O portfólio reúne cinco unidades do Atacadão, localizadas em Cuiabá (MT), Atibaia (SP), Campo Grande (MS), Caraguatatuba (SP) e Lucas do Rio Verde (MT).
Também fazem parte da negociação três lojas do Mix Mateus, em Itabuna (BA) e Maceió (AL). O nono imóvel está alugado à rede Almanara, em Jandira (SP).
Os ativos pertencem aos segmentos de renda urbana e logística. Além disso, estão distribuídos por seis estados brasileiros e possuem contratos de locação atípicos.
Como será realizado o pagamento da operação do GARE11?
A negociação foi estruturada em duas parcelas. A primeira, de R$ 632,2 milhões, reúne pagamentos em dinheiro e cotas subordinadas do próprio fundo comprador.
Desse total, R$ 382,2 milhões serão pagos em dinheiro. Outros R$ 250 milhões correspondem às cotas subordinadas do FII Riza Master.
Já a parcela futura soma R$ 159,5 milhões. Esse valor será recebido ao longo do processo de desinvestimento conduzido pelo comprador, conforme os imóveis forem vendidos.
Além disso, as cotas subordinadas permitem ao GARE11 participar de possíveis ganhos futuros com os ativos durante até seis anos.
Segundo a gestora, o fundo também poderá receber uma remuneração adicional caso a rentabilidade dos ativos supere determinados parâmetros. Esse mecanismo é conhecido como earn out.
Fundos imobiliários hoje 09-11-2026: o que movimentou o mercado de Fiis?
O pregão desta sexta-feira reuniu três movimentos importantes para os investidores de fundos imobiliários.
Primeiramente, o IFIX registrou sua terceira alta consecutiva, embora ainda tenha acumulado queda semanal de 0,51%.
Além disso, o MXRF11 liderou o volume de negociações, com 3,39 milhões de cotas movimentadas.
Por fim, HGRU11 e GARE11 anunciaram operações relevantes envolvendo a venda de imóveis e portfólios.
No caso do HGRU11, uma das transações já gerou ganho de 47% sobre o investimento realizado.
Já o GARE11 avançou em uma negociação de R$ 791,7 milhões, com expectativa de lucro bruto de R$ 177 milhões e redução expressiva da alavancagem.
Dessa forma, os resultados operacionais, as vendas de imóveis e a evolução do IFIX permanecem entre os indicadores importantes para acompanhar o mercado de fundos imobiliários e avaliar as perspectivas dos Fiis.
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