A lista de exigências do comprador de alto padrão de Brasília para um condomínio fora da capital costumava caber em três itens: distância, segurança e área de lazer. Ela ficou mais longa. Os empreendimentos que chegaram ao entorno do Lago Corumbá IV apostam que a família da capital quer, além da casa, saber quem serão os vizinhos e encontrar o fim de semana resolvido ao chegar.
Um desses projetos é a Fazenda do Lago, do Grupo CPR, em Abadiânia (GO), a 109 quilômetros de Brasília, com acesso 100% asfaltado pela BR-060. O empreendimento ocupa 2,8 milhões de metros quadrados de cerrado à margem do lago e se define como um wellness club residence: um endereço organizado em torno de clubes, e não de lotes. A primeira fase, com 472 lotes em 32 quadras, está registrada em cartório.
A porta de entrada
O traço que mais distingue o projeto está no acesso. Na Fazenda do Lago, entra-se por aprovação: o interessado passa por uma curadoria antes de se tornar proprietário. Em vez de selecionar apenas pela capacidade de compra, o modelo busca afinidade entre quem vai dividir o endereço, a mesma lógica que fez de clubes privados comunidades que se reconhecem.
“A curadoria não é sobre quem fica de fora. É sobre a qualidade do convívio de quem está dentro. O que vendemos, no fim, é a vizinhança”, afirma Marlon Ceni, CEO do Grupo CPR.
O clube no centro
A estrutura prevista no masterplan acompanha essa ideia: marina, piscina de ondas, campo de golfe, haras, clube de tênis, centro de bem-estar com spa e um hotel dentro do clube. Para quem sai de Brasília numa sexta à noite, a diferença é prática: o programa do sábado fica dentro do perímetro, sem deslocamento entre uma atividade e outra.
Os itens que costumam pesar na decisão de uma família também estão no plano: kids village para as crianças, ambulatório dentro do perímetro e, no centro de bem-estar, academia, piscinas aquecidas e espaços de meditação e yoga. São eles que separam a casa usada todo fim de semana daquela aberta só nos feriados.
A relação com o comprador começa antes da casa, com eventos e atendimento de concierge desde a aquisição, segundo o grupo. “Na Fazenda do Lago, a gente não vende lote. Vende pertencimento e experiência, e esse é o nosso diferencial”, diz Ceni.
O que os números mostram
A procura por endereços de fim de semana no entorno do lago aparece nas estatísticas. Pelo Censo 2022 do IBGE, os domicílios de uso ocasional nos sete municípios banhados pelo Corumbá IV passaram de 6.496 para 21.631 em doze anos; em Abadiânia, já são 32,4% do total. O lago fica no eixo da BR-060, e o Distrito Federal tem a maior renda domiciliar per capita do país, de R$ 4.538 em 2025, segundo o IBGE, quase o dobro da média nacional, de R$ 2.316.
Para quem procura condomínio de alto padrão perto de Brasília, a comparação entre projetos ganhou critérios que não aparecem na planta. Além da distância em asfalto, da estrutura e da situação documental, vale perguntar como se entra, quem já está dentro e o que acontece entre a compra e a primeira casa. No alto padrão da capital, a vizinhança virou parte do produto.