Academia equipada e piscina aquecida já fazem parte da lista básica de qualquer condomínio de alto padrão em Brasília. O que o conceito de wellness propõe é outra coisa: em vez de somar equipamentos, organizar a rotina inteira em torno de saúde, natureza e convívio. Fora da capital, essa ideia começa a ganhar endereço.
Às margens do Lago Corumbá IV, em Abadiânia (GO), a 109 quilômetros de Brasília pelo asfalto da BR-060, o Grupo CPR desenvolve a Fazenda do Lago, que se apresenta como “o primeiro wellness club residence de classe mundial”. São 2,8 milhões de metros quadrados, com a primeira fase, de 472 lotes em 32 quadras, registrada em cartório.
O que entra no conceito
O centro de bem-estar previsto no masterplan reúne spa, academia de alta performance, piscinas aquecidas, trilhas imersivas, centro de longevidade e espaços de meditação e yoga. Ao redor dele estão previstos marina, piscina de ondas, campo de golfe, haras, clube de tênis e um hotel dentro do clube. O material do empreendimento resume: “O bem-estar não é uma sala. É a infraestrutura de um modo de vida”.
“Wellness não é um spa no térreo. É acordar com o lago, treinar, encontrar os amigos e voltar para casa sem pegar o carro. Quando o bem-estar vira rotina, o endereço ganha valor”, afirma Marlon Ceni, CEO do Grupo CPR.
Comunidade e obra
A entrada é por aprovação, por meio de uma curadoria, e a comunidade começa na aquisição, com eventos e atendimento de concierge. A obra segue a ordem da infraestrutura: terraplenagem, vias e drenagem primeiro, depois as redes subterrâneas de energia, fibra e água, e as estruturas de lazer em sincronia.
“O conceito de wellness district não é ter amenidades, é organizar a vida ao redor delas. A infraestrutura vem antes porque é ela que define quem escolhe morar aqui”, diz Herif Batista, incorporador do projeto.
Um mercado em expansão
O movimento acompanha uma tendência global. Segundo o Global Wellness Institute, o mercado de imóveis de bem-estar movimentou US$ 548 bilhões em 2024, e imóveis residenciais com esse foco, nas faixas média e alta, têm prêmio de preço de 10% a 25% sobre os comparáveis.
A localização entra na conta. O lago, de cerca de 173 quilômetros quadrados de espelho d’água, fica no eixo da BR-060, com acesso 100% asfaltado, e a capital tem a maior renda domiciliar per capita do país, de R$ 4.538 em 2025, segundo o IBGE. Água, horizonte e distância de fim de semana fazem parte do que o conceito precisa para funcionar.
Para quem procura condomínio wellness perto de Brasília, a diferença está no desenho: quando o bem-estar é o centro do projeto, ele aparece no masterplan, na ordem da obra e na forma de entrar na comunidade, e não só na lista de equipamentos.